測繪面積和預(yù)售許可證面積的區(qū)別

房產(chǎn)證面積和測繪面積可以不一樣測繪資質(zhì)的測繪面積，但是需要注意如下要求測繪資質(zhì)的測繪面積：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）測繪資質(zhì)的測繪面積的測繪資質(zhì)的測繪面積，據(jù)實結(jié)算房價款測繪資質(zhì)的測繪面積；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

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不一定一樣.預(yù)售是根據(jù)經(jīng)審批的圖紙測出的面積；房產(chǎn)證上的面積是房屋建成驗收后的實測面積。

房產(chǎn)測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討 建筑面積計算的依據(jù)不同，適用領(lǐng)域也不同。

房產(chǎn)證面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法有效面積，測繪面積是房屋實際占有的建筑面積，一般情況下應(yīng)該相同，但也有例外。

最后實測繪面積。容積率是政府賣地是限制的，不能改。規(guī)劃面積是規(guī)劃局批的，不能超過容積率。預(yù)測繪面積就是購房合同上的面積，也是預(yù)售證上的面積。實測繪面積就是房產(chǎn)證上的面積。最終的面積是實測繪面積。

房產(chǎn)證面積和測繪面積不一樣肯定是不行的，一般來講房產(chǎn)證面積和測繪面積必須一致才對，如果不一致的話，一般來講超出部分就屬于違規(guī)建筑。

測繪所是怎么樣測面積的?

房屋建筑面積的計算是從房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積開始計算。這里勒腳是指室外地面（或散水）以上或窗臺線以下外墻面上增加的表面層，用于防止此部位墻體受雨雪浸濺和地下水上潮，一般采用水泥沙漿抹面。

測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積。

經(jīng)緯儀結(jié)合鋼尺法。經(jīng)緯儀結(jié)合鋼尺的測量法為解決不規(guī)則宗地所遇到的困難，采用了經(jīng)緯儀幫助測量。在第一種方法的基礎(chǔ)上，將經(jīng)緯儀固定架設(shè)在宗地上各個拐點處，進(jìn)行角度的測量，結(jié)合鋼尺丈量的長度再計算出宗地的面積。

測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)2021

1、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。

2、測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)為：具有獨立法人資格。企業(yè)法人中的甲級測繪單位注冊資金不低于500萬元；乙級測繪單位注冊資金不低于200萬元；丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元；丁級測繪單位注冊資金不低于50萬元。

3、最新測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)2021版的測繪資質(zhì)只分為甲、乙兩個等級，不再有丙、丁級。對在測繪科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和進(jìn)步中做出重要貢獻(xiàn)的單位和個人，按照國家有關(guān)規(guī)定給予獎勵。

4、申請丙級：近3年內(nèi)承攬的測繪服務(wù)總值不少于80萬元，且有1個以上測繪工程項目通過縣級以上測繪行政主管部門組織的質(zhì)量認(rèn)可。