如何判斷房屋征收評(píng)估報(bào)告是否合法

(一)查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十一條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時(shí)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展評(píng)估活動(dòng)出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)注冊(cè)登記，取得專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評(píng)估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇開(kāi)始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(下稱(chēng)《評(píng)估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

即使“通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，也需遵循相關(guān)規(guī)定。如《江蘇省貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，采用此種方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。因此，專(zhuān)業(yè)拆遷律師提示，如評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和產(chǎn)生不符合前述規(guī)定，則不具備合法性，無(wú)權(quán)承擔(dān)征收項(xiàng)目房產(chǎn)評(píng)估工作。

(三)房屋征收評(píng)估報(bào)告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含“致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限定條件及估價(jià)結(jié)果報(bào)告”四個(gè)部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會(huì)造成評(píng)估報(bào)告不合格。最為重要的是要有估價(jià)公司加蓋公章和不少于兩名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對(duì)此，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評(píng)估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場(chǎng)比較法等估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)作業(yè)，本著同房同價(jià)原則，評(píng)估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

被征收房屋的價(jià)值由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國(guó)務(wù)院制定并頒布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。那么被征收的房屋的價(jià)值是多少誰(shuí)說(shuō)了算呢？

一、誰(shuí)來(lái)評(píng)估？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由高到低分別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和三級(jí)暫定。所有資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以在全國(guó)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，但資質(zhì)等級(jí)越高的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，所能從事的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議如何處理？

征收當(dāng)事入對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5 日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)的技術(shù)鑒定仍不滿(mǎn)意的，還可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行拆遷行政裁決或委托房屋拆遷主管部門(mén)聘請(qǐng)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)再進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估結(jié)果無(wú)論對(duì)拆遷當(dāng)事人還是行政裁決機(jī)構(gòu)來(lái)講，只具有參考作用。

【典型案例】

2003年10月，趙某的住房位于拆遷范圍之內(nèi)。從2003年12月至2004年3月，拆遷人某房屋開(kāi)發(fā)公司多次找趙某協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，但是雙方對(duì)補(bǔ)償金額始終不能達(dá)成一致。2004年5月，該房屋開(kāi)發(fā)公司委托某房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)趙某的房屋進(jìn)行評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)勘察測(cè)算，認(rèn)定趙某的房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為20萬(wàn)元。趙某不認(rèn)可，認(rèn)為自己的住房在區(qū)位、 面積、結(jié)構(gòu)和材料等方面均占優(yōu)勢(shì)，評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該房房屋征收與補(bǔ)償市場(chǎng)價(jià)。于是，趙某將評(píng)估公司起訴至法院，要求法院判決撤銷(xiāo)評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。

【專(zhuān)家評(píng)析】

首先，本案中趙某對(duì)評(píng)估報(bào)告不認(rèn)可，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)或申請(qǐng)?jiān)u估專(zhuān)家鑒定。其次，征收當(dāng)事人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)的，不能提起訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意，可以不采納該評(píng)估結(jié)果，其沒(méi)有強(qiáng)制的約束力。也就是說(shuō)，該評(píng)估報(bào)告不會(huì)實(shí)質(zhì)性損害當(dāng)事人的利益。對(duì)于權(quán)利未受實(shí)質(zhì)損害的當(dāng)事人，談不上請(qǐng)求法院保護(hù)，法院沒(méi)有救濟(jì)的必要。 本案中，趙某僅因?yàn)閷?duì)評(píng)估報(bào)告不認(rèn)可，就對(duì)評(píng)估公司提起相關(guān)的民事訴訟，法院判決駁回訴訟請(qǐng)求是正確的。

本文內(nèi)容及圖片均源自土流網(wǎng)，作者燕子，文章未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載。

了解更多土地交易資訊、土地信息政策咨詢(xún)，歡迎訪問(wèn)土流網(wǎng)主頁(yè)

也可以關(guān)注微信訂閱號(hào)“土地論壇”（ID：tudilz）、微信服務(wù)號(hào)“土流網(wǎng)”（ID：tuliucom）。

山東上和土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司怎么樣？

簡(jiǎn)介：山東上和土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司成立于2006年，是一家具有影響力的房地產(chǎn)評(píng)估與測(cè)繪綜合專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣，具有濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，資質(zhì)等級(jí)為壹級(jí)；山東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的土地評(píng)估證書(shū)，資質(zhì)級(jí)別B級(jí)；山東省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)級(jí)別為丁級(jí)；山東省土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的土地登記代理中介機(jī)構(gòu)證書(shū)。公司主要從事房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、工程測(cè)量、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、土地登記代理等業(yè)務(wù)，被濟(jì)寧地區(qū)各金融機(jī)構(gòu)指定為定點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是山東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、山東省高級(jí)人民法院指定土地和房地產(chǎn)評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市財(cái)政評(píng)審特聘機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市地稅局課稅評(píng)估指定評(píng)估機(jī)構(gòu)、濟(jì)寧市國(guó)土資源局土地估價(jià)機(jī)構(gòu)儲(chǔ)備庫(kù)首批入庫(kù)機(jī)構(gòu)。我公司憑借良好的服務(wù)質(zhì)量及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)意識(shí)，得到了政府機(jī)關(guān)、法院、銀行、企事業(yè)單位的信賴(lài)。公司下設(shè)評(píng)估部、測(cè)繪部、審核部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、行政人事部等部門(mén)，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有員工50人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十六名，注冊(cè)土地估價(jià)師五名，價(jià)格鑒證師一名，造價(jià)工程師一名，中級(jí)會(huì)計(jì)師三名，測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員八名，均為大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷。公司專(zhuān)業(yè)人員均接受一專(zhuān)多能的培訓(xùn)，具有豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能獨(dú)立出色的完成各種類(lèi)型復(fù)雜評(píng)估、測(cè)繪項(xiàng)目。公司倡導(dǎo)“踏實(shí)做事，謙遜為人”的核心文化理念，堅(jiān)持以人為本，以市場(chǎng)為中心，以服務(wù)為先導(dǎo)，重視提高公司員工專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)及工作責(zé)任心，公司除自身組織全員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外，還不斷派員參加上級(jí)主管部門(mén)組織的各期業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，進(jìn)一步鞏固和提高了公司員工的政策和業(yè)務(wù)水平。公司員工認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，恪守“誠(chéng)信為本，客觀公正”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)宗旨，牢固樹(shù)立“服務(wù)至上”的理念，秉承“客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立”的執(zhí)業(yè)原則，全面提高自身的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。公司全體員工將以執(zhí)著的敬業(yè)精神，良好的職業(yè)道德，嫻熟的職業(yè)技能，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，高效的服務(wù)水平，竭誠(chéng)為客戶(hù)提供“誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確”的估價(jià)、測(cè)繪服務(wù)。?

法定代表人：田耕

成立時(shí)間：2006-08-09

注冊(cè)資本：500萬(wàn)人民幣

工商注冊(cè)號(hào)：370800228085128

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

公司地址：山東省濟(jì)寧市任城區(qū)供銷(xiāo)路30（原任城糧食局）二樓西面一層

房屋拆遷需要什么部門(mén)評(píng)估，評(píng)估多久？

房屋拆遷評(píng)估是指拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評(píng)估的流程有：

1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；

2、由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；

3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告；

拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

擴(kuò)展資料：

建住房〔2003〕234號(hào)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)內(nèi)容：

評(píng)估房屋要求

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

第八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十一條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

評(píng)估價(jià)值要求

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

公示期

對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

第十五條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

評(píng)估勘查記錄

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

第十六條 拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。

第十七條 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告

公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。

第十九條 拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

第二十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第二十二條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十三條 估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

參考資料：

百度百科-城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

百度百科-拆遷評(píng)估

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一般是，分為A（全國(guó)）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類(lèi)。具體的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是由具備專(zhuān)業(yè)的，從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)進(jìn)行經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)。

1、出讓或國(guó)家收回土地的評(píng)估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估；

5、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估；

6、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估；

7、其他依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評(píng)估。

擴(kuò)展資料：

土地評(píng)估也就是土地估價(jià)，估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。

2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。

3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則"。

參考資料：

百度百科-土地估價(jià)

大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布!你家在內(nèi)嗎?

近日

大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布

《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求被征收人和社會(huì)公眾意見(jiàn)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》予以公布，征求被征收人和社會(huì)公眾意見(jiàn)。

一、《大理火車(chē)站站房改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》從公布之日起，征求被征收人及社會(huì)公眾意見(jiàn)期限為30天，即2022年6月1日至2022年6月30日止。

二、被征收人通過(guò)填寫(xiě)征求意見(jiàn)表，反映意見(jiàn)、建議，征求意見(jiàn)表由滿(mǎn)江街道辦事處工作人員發(fā)放，社會(huì)公眾也可以到滿(mǎn)江街道辦事處領(lǐng)取。填寫(xiě)征求意見(jiàn)表后，請(qǐng)及時(shí)反饋至滿(mǎn)江街道辦事處。(地址：滿(mǎn)江街道裕龍大道大理創(chuàng)業(yè)園A座辦公樓14樓,聯(lián)系人：李壽棋，電話(huà)2365908)

三、滿(mǎn)江街道對(duì)被征收人和社會(huì)公眾提出的意見(jiàn)、建議進(jìn)行收集和梳理，大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)將結(jié)合多數(shù)被征收人和社會(huì)公眾提出的合理意見(jiàn)、建議，對(duì)《大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》進(jìn)行修改完善，并依照法定程序公告實(shí)施。

特此公告。

2022年6月1日

為加快推進(jìn)大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目，加強(qiáng)大理火車(chē)站鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)和鐵路客站服務(wù)水平，改善公共服務(wù)設(shè)施，提升城市形象，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。為規(guī)范范圍征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))等法律法規(guī)和政策，結(jié)合大理火車(chē)站提升改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作實(shí)際，特制定本征收補(bǔ)償安置方案。

一、房屋征收目的

為落實(shí)《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))，加強(qiáng)鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)于鐵路客站服務(wù)水平，改善大理火車(chē)站公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步提升城市形象，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

二、房屋征收征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、被征收人

(一)房屋征收部門(mén)：大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源局、大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

(二)房屋征收實(shí)施單位：滿(mǎn)江街道辦事處。

(三)被征收人：大理火車(chē)站站房提升改造項(xiàng)目所涉及的大理站站前職工宿舍樓共48套房屋所有權(quán)人。

三、符合相關(guān)單位項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

《云南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于既有鐵路大理火車(chē)站站房提升改造工程可行性研究報(bào)告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號(hào))。

四、房屋征收范圍、規(guī)模、期限

(一)房屋征收范圍：大理站站前職工宿舍樓。

(二)征收規(guī)模：共征收拆除房屋建筑面積約4200平方米，規(guī)劃占地面積約0.99畝(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

(三)征收期限：自市人民政府發(fā)布征收決定公告生效之日起1個(gè)月內(nèi)完成征收工作。

五、被征收房屋用途、性質(zhì)和面積的認(rèn)定辦法

(一)被征收房屋用途、性質(zhì)的認(rèn)定

按照政府核發(fā)《國(guó)有土地使用證》、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理(不動(dòng)產(chǎn)登記)部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如“三證”認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國(guó)有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。

(二)房地產(chǎn)面積的認(rèn)定

被征收人(產(chǎn)權(quán)單位、私有產(chǎn)權(quán)戶(hù))房屋建筑面積由征收雙方認(rèn)可的具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，分別對(duì)其房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。被征收房屋經(jīng)依法登記并取得《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)的，以《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)登記面積為準(zhǔn)。被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)登記面積與實(shí)際面積不相符的，或者被征收人對(duì)面積認(rèn)定有爭(zhēng)議的，由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)、征收實(shí)施單位、被征收人進(jìn)行三方簽字認(rèn)定。經(jīng)三方認(rèn)定的房屋實(shí)測(cè)建筑面積作為房屋價(jià)值補(bǔ)償依據(jù)。

六、房屋征收補(bǔ)償安置方式

(一)補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收范圍屬于行政、企業(yè)單位辦公用房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(二)私有 住宅 產(chǎn)權(quán)貨幣補(bǔ)償安置

1.對(duì)被征收人的住宅產(chǎn)權(quán)房屋按房地合一的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.對(duì)被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對(duì)被征收人因房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)2000元/戶(hù);過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)償按被征收房屋實(shí)測(cè)建筑面積20元/平方米/月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的安置補(bǔ)償。

(三)私有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶(hù)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1:1置換。

2.對(duì)被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對(duì)被征收人房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償3000元/戶(hù);過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)償按被征收房屋實(shí)測(cè)建筑面積20元/平方米/月計(jì)算，安置費(fèi)計(jì)發(fā)從交房之日起次月至接到接房通知后次月止計(jì)發(fā)安置費(fèi)。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的房源為異地建設(shè)安置房(實(shí)物安置)，安置地點(diǎn)為:大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)場(chǎng)路與裕龍大道交匯處以東100米經(jīng)開(kāi)佳園 小區(qū) 。

(四)產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償安置

1.被征收人屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等房屋按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(五)被征收人的違法建筑不予補(bǔ)償。承租人的 租房 轉(zhuǎn)讓費(fèi)一律不予補(bǔ)償。未經(jīng)審批的“住改非”房屋執(zhí)行住宅產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置政策。

七、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

(一)補(bǔ)助

被征收人屬低保戶(hù)、特困戶(hù)、殘疾人、烈屬戶(hù)、孤寡戶(hù)的，持有效證件，每戶(hù)給予困難救濟(jì)補(bǔ)助4000元(不得重復(fù)享受)。

電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等移機(jī)補(bǔ)助：電視：500元/戶(hù);電話(huà)：400元/戶(hù);寬帶：300元/戶(hù)。

(二)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶(hù)

(1)鼓勵(lì)貨幣化安置，選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性給予40000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶(hù)給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后10天內(nèi)(含10天)騰退房屋的，每戶(hù)給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)被征收人積極支持配合工作，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整單元被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，再獎(jiǎng)勵(lì)本單元內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)戶(hù)每戶(hù)5000元。

八、房屋征收測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式

房地產(chǎn)面積測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、房屋征收補(bǔ)償工作涉及有關(guān)問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定

(一)征收公告發(fā)布之日起，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

1.新建、擴(kuò)建、改建或者裝修房屋。

2.改變房屋或者土地用途。

3.房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、分割、租賃或用于擔(dān)保。

4.戶(hù)口的遷入或者分戶(hù)。

5.在征收土地上種植林木，修建建筑物或構(gòu)筑物。

(二)被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，經(jīng)補(bǔ)償過(guò)的房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)歸房屋征收人。被征收人移交的房屋由征收實(shí)施單位組織拆除，被征收人必須保持建筑物的完整，不得自行拆除或取走，否則按評(píng)估價(jià)從補(bǔ)償款中扣除。

(三)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定執(zhí)行;征收的租賃房屋，由被征收人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

(四)征收產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的大理市人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，根據(jù)征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收前，征收人就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理“證據(jù)保全”。

(五)征收部門(mén)和實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，加強(qiáng)征收政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償安置方案的規(guī)定，在被征收房屋征收補(bǔ)償價(jià)值確定后，不得擅自提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法做出的被征收房屋評(píng)估價(jià)格。

(六)征收部門(mén)及實(shí)施單位要切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，及時(shí)化解征收補(bǔ)償工作矛盾，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

(七)房屋移交前，被征收人必須自行結(jié)清搬遷前所產(chǎn)生的水、電、有線電視、電話(huà)(含網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi))等費(fèi)用，如未交納，則從補(bǔ)償款中扣除。

(八)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，被征收人將被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件移交征收實(shí)施單位，按相關(guān)規(guī)定注銷(xiāo)。

(九)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的大理市人民政府，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《征收補(bǔ)償方案》做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

(十)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的大理市人民政府會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(十一)征收工作人員徇私舞弊。如有違反，視其情節(jié)輕重給予黨政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，秉公辦事，不得弄虛作假、依法追究其刑事責(zé)任。

(十二)被征收人采取暴力、威脅、煽動(dòng)群眾等方法，阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作或采取搶占公房、辱罵、毆打征收工作人員以及其他阻礙執(zhí)行公務(wù)的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

十、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，所涉及到的具體問(wèn)題由項(xiàng)目征收實(shí)施單位據(jù)實(shí)擬訂實(shí)施細(xì)則，報(bào)大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì)研究決定后予以實(shí)施。

十一、本征收補(bǔ)償安置方案由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。